高端住宅在体现购房人身份地位的同时，改变了区域内的整体价值。依托着高端项目，区域有了升值的理由，更是靠着高端的品质，使得这些区域成为了京城楼市热卖地区。作为京城最早的高端住区，朝青板块、亚奥板块及温榆河板块的崛起有着类似的相同点，却也有着不同之处。政策的前置、区域内主要规划的逐一实施加上早期代表的高端项目入市，成为了这些板块崛起的共同特点。而不同之处，则在于早期高端项目对于产品及区域的不同理解。而正是这些产品对区域及品质的不同理解，创造出了如同棕榈泉、星河湾、天龙开服一条龙服务天鹅堡、中粮祥云、公园大道、观湖国际等高端项目。尽管高端产品的销售周期很长，但这些项目大多经过3年至5年的时间后，取得了不俗的销售成绩。以位于朝阳公园南侧的京城最为高端项目之一的棕榈泉国际公寓为例，在2002年4月首次开盘后，其价格定在了11000元/平方米，这一价格"瞬间"把在当时周边在售项目的价格拉高至了10000元/平方米左右。在这些高端楼盘的推动下，周边的项目也随之实现了价格、区域形象和品牌的"三赢"局面。而正是靠着"老前辈"对区域价值的提升及新项目对高端住宅类产品的传承，使得这些区域逐渐成为了北京的高端住宅区。 "作为东四环周边为数不多的在售楼盘之一，其区域优势不言而喻。"刚刚选择购买了该区域内某项目的王女士表示，尽管价格比10年前高出了5倍，但是出于地理位置的优越及产品的高端性，这一价格还是可以接受。此外，项目规划的精品商业、数万平方米运动型精英会所、国际双语幼儿园和全日制中小学等配套，只能在少数高端项目才能同时看到。丽兹行市场研究中心市场分析师郑海燕认为，10年间，在经历了区位为王的销售模式后，高端住宅更加注重楼盘的品质。在当今市场，高端住宅产品更多采用以稀缺的品质促成成交的策略，而不是单纯的价格战，在低迷期价格战之争在高端楼盘亦少见，所以在利好政策刺激下迎来成交量飞速增长，价格仍保持稳定。在招商地产北京公司营销总监孟睿看来，随着城市化进程不断的发展，地段已经不是作为房子唯一的考量指标了。"任何一个好房子，它的地理位置因素肯定是重要因素之一。但是除了地段因素之外，更多的关注点是它的舒适度够不够？要通过项目整体规划来体现居住的舒适情况。" 作为北京国际机场旁的别墅区,目前已形成中国规模最大的高端居住区，温榆河板块一直是北京传统的高端住宅区，而随着土地开发，这一区域很难找到新的在售项目。而随着高端产业在机场新干线板块内的聚集，对高端商务及高端住宅的需求日增，使得在温榆河板块外又逐步形成了机场新干线板块，而在这一区域不光继承了温榆河板块的高端生活品质，更是集合了总部经济、公务机基地、航空制造及维修、商务休闲、旅游会议等高端产业，形成了商务、居住、旅游为一体的高端居住板块。其中，以原树提香别墅、棕榈滩中央墅为代表的别墅项目正在蓄势待发。而这些项目销售人员表示，随着新机场的落成，周边的城市配套将会不断升级和完善，从而带动整个区域居住观念的改变和提升。新机场落成后，对周边房价的预期还会产生良好的驱动效应。在京城高端地产云集的亚奥板块上，招商嘉铭珑原、润泽公馆等项目也成为这一区域内领航者。依靠着亚运会和奥运会，亚奥板块得以迅速飞腾，其产生的辐射效应也使依附在其周围的地产、商业、居住区价值飙升。区域内的招商嘉铭珑原、润泽公馆、天润·福熙大道等项目一直有着不俗的表现。与亚奥板块的高端居住氛围相符，招商嘉铭珑原是纯粹的大户型高端社区，户型设置包括170平方米的三居和190平方米至220平方米的四居，从目前房地产交易管理网的成交数据来看，该项目成交均价达到32100元/平方米，且价格始终保持了相对稳定。对于润泽公馆项目而言，其拥有149万平方米的占地总量，并将整个区域打造成为了拥有57万平方米的郊野公园2500平方米的天鹅湖的生态公园地产项目。润泽公馆的营销总监田丰介绍，润泽公园位于的亚奥板块享有城市立体交通网络，形成四通五达的交通路网。在项目西侧1.3万亩的国家森林公园，是亚洲最大的绿化景观。北侧则是清河，蜿蜒两公里的清河，是亚北唯一的天然水渠。 "从2006年开始，亚奥板块的均价是9000元/平方米，天龙开服一条龙服务到2009年上升到21000元/平方米 ，直到现在达到了26000元/平方米。但这一价格还远未达到该区域真正的价格。"田丰表示，亚奥板块的高端住宅项目还仅处于刚刚崛起的程度，未来2年至3年内，无论是区域环境还是商业配套还将有进一步的品质提升。奇迹Mu开服一条龙服务挑战海盗岛 体验《神泣》新区另类